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  《佳木斯市危险房屋管理办法》解读 【字体:
《佳木斯市危险房屋管理办法》解读

    为加强危险房屋的管理,保障居住和使用安全,颁布了《佳木斯市危险房屋管理办法》(以下简称《办法》)。现就有关问题解读如下:  

一、为什么要制定《办法》?  

据统计,截止2015年底,我市市区内已经存在安全隐患的老旧危楼共171幢,建筑面积755100平方米,直接涉及11273户居民的生命财产安全。而且,随着房龄的增长,房屋逐渐老化,还会出现新的老旧危房。随着简政放权的深入,市属各区级政府已经成为老旧危房日常监管的主体。明确界定全市危险房屋管理的行政主管部门、主体责任部门和日常监管部门以及产权人、使用人各自职责和义务,制定有针对性和操作性的管理办法就显得十分必要。《办法》包括三章二十三条,分为总则、房屋安全管理、法律责任。  

二、制定《办法》的依据是什么?  

建设部关于修改《城市危险房屋管理规定》的决定(建设部第129号令)。  

三、制定《办法》的目的是什么?  

一是界定全市危险房屋管理的行政主管部门、主体责任部门和日常监管部门各自职责;二是规定房屋所有人、使用人、行为人、房产物业管理公司(或房屋管理单位)应遵循的规则和应承担的责任及义务;三是明确区级人民政府在危险房屋日常管理工作中的职责范围。  

四、市级房屋安全主管部门在危险房屋管理工作中的职责是什么?  

    负责全市危险房屋安全管理的检查、危房鉴定报告的认定、制定危房治理总体规划工作。  

    五、市物业管理办公室在危险房屋管理工作中的职责是什么?  

负责对各区人民政府危险房屋行政管理部门的监督、指导、协调和危房的统计工作。  

六、区级人民政府在危险房屋管理工作中的职责是什么?  

危险房屋发现、处理、管理的主体,负责组织、安排、督促本辖区内危险房屋的监管、鉴定、治理以及治理建设资金的筹措和危房居民的疏散工作。  

七、各区房屋行政主管部门在危险房屋管理工作中的职责是什么?  

负责本辖区内危险房屋的日常管理、监控、维护和统计上报工作。  

八、各物业管理公司在危险房屋管理工作中的职责是什么?  

是发现危房、监管擅自拆改房屋行为的第一责任人。  

九、房屋产权人、使用人在房屋安全管理工作中的责任和义务是什么?  

房屋产权人、使用人是维护和修缮房屋的主体,对保证房屋使用安全有不可推卸的义务和直接责任。  

十、《办法》对房屋产权人或使用人、房产物业管理公司、房屋安全鉴定机构规定了哪些应承担的民事或行政责任?  

(一) 损坏不修:  

(二) 有险不查;  

三)擅自拆改房屋;  

(四)擅自改变房屋使用性质和用途;  

(五)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施;  

(六)擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;  

(七)阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施;  

(八)由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。  

(九)故意把非危险房屋鉴定为危险房屋;  

(十)故意提高危险等级;  

(十一)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故的;  

(十二)因拖延鉴定时间又不作出采取安全措施建议而发生事故的。

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